ANNONCES IMMOBILIÈRES DU GARD


LAUDUN L'ARDOISE 30290

VILLA 4 CHAMBRES DONT UNE DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE POOL HOUSE

DOUBLE GARAGE SUR 1260 M² DE TERRAIN CLÔTURÉS ET JOLIMENT ARBORÉS

 

VENDUE

1er ÉTAGE




Dans un quartier résidentiel de Laudun l'Ardoise, villa de 144 m² avec vue dégagée, 4 chambres dont une de plain-pied, terrasse, piscine chauffée, pool house avec bar, double garage sur 1260 m² de terrain entièrement clos, paysagés et sans vis à vis.

 

Cette villa libre en septembre 2023 avec sa vue dominante sur le jardin, la piscine et la nature, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse avec placard, d'un salon salle à manger de 54 m² équipés d'une cheminée insert, d'une grande baie vitrée donnant sur la terrasse avec vue sur le jardin et la piscine, d'une cuisine ouverte de 17 m² meublée et équipée, d'une buanderie suffisamment grande pour y créer une salle de bain en rez-de-chaussée, d'une 1ère chambre de 10 m² avec placard de rangement et d'un w.c indépendant avec lave main.

 

Le 1er étage se compose d'un grand dégagement desservant 3 chambres de 9, 11 et 12 m² toutes avec un très grand placard de rangement aménagé, d'une salle de bain en travertin équipée d'une vasque, d'une douche, d'une baignoire balnéo, d'un sèche serviette et d'une fenêtre et d'un w.c indépendant avec fenêtre.

 

L'extérieur d'une surface de 1260 m² entièrement clôturé, joliment arboré et sans vis à vis, se compose d'une grande terrasse avec vue dominante, d'une piscine 4x8 chauffée par une pompe à chaleur, d'un pool house de 13 m² avec bar équipé d'une vasque, de prises électriques pour frigo, d'un branchement TV et de volets roulants électriques, d'une douche extérieure, d'un w.c indépendant, d'un local technique, d'un double garage attenant à la villa de 30 m² avec 2 portes motorisées et une très belle hauteur sous charpente, de places de parking en sus et d'un portail en fer forgé électrique avec visiophone.

 

Cette Villa est équipée d'une piscine chauffée par une pompe à chaleur, de double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d'une cheminée insert chauffant toute la villa, d'un sèche serviettes, d'une alarme, d'un portail électrique, d'un visiophone, d'arrosage automatique, de l'eau de ville et du tout à l'égout.

 

Taxe foncière 2606€.

 

Pour de plus amples renseignements ou planifier une visite, (week-end inclus) merci de contacter votre agent immobilier Lydie Foucher au 07 81 87 72 64 du lundi au samedi de 9h à 20h et le dimanche de 10h à 14h - Carte professionnelle N°CPI84012023000000005 - CCI de Vaucluse représentante de la SAS MON HABITAT & CO RCS Avignon n° 948587191.

 

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


BON À SAVOIR

LAUDUN L'ARDOISE

Classement au palmarès 2022 :

Villes et Villages où il fait bon vivre

 

3 841 sur 34 827.

Laudun-l'Ardoise est une commune française située dans le nord-est du département du Gard, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Cèze, le Rhône, la Tave, le Nizon, le ruisseau de Remoneyret et par divers autres petits cours d'eau.

Riche en culture, nature et en patrimoine, le Gard offre un cadre de vie exceptionnel et idéal pour les amateurs de tranquillité, de vins et de gastronomie, les randonneurs,


      les sportifs en nature et la découverte des sites touristiques.



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