JE VENDS MON BIEN IMMOBILIER

votre bien EST ENTRE DE BONNES MAINS

On pense souvent, à tort, gagner plus d'argent en vendant entre particulier,

alors que les services d'un professionnel de l'immobilier sont totalement gratuits pour les vendeurs et offre en prime, la garantie d'une transaction immobilière en toute sécurité et en toute sérénité.

Les avantages de mettre votre bien à la vente

par un Professionnel de l'immobilier sont nombreux :

Contrairement aux idées reçues, les honoraires sont en sus du net vendeur. Ce service de mise en relation et du bon acheminement de la transaction sera payé par les acquéreurs qui est englobé dans le prix de vente. Bon à savoir, une marge de négociation est comprise dans mes honoraires afin d'éviter de toucher à votre net vendeur.

Le principal risque d’un achat ou d’une vente réalisés de particulier à particulier est la perte d'un temps précieux par l’échec de la transaction immobilière qui retarderai vos projets futurs. Professionnelle de l'immobilier des plus réactive, je vous assure l'aboutissement de la transaction dans les meilleures conditions et surtout dans les meilleurs délais.. Bon à savoir, Agent commercial Indépendante non salariée, mes revenus dépendent du bon déroulement d'une vente, votre Garantie, aussi d'une transaction réussie.

Passer par un professionnel est aussi la tranquillité de ne pas être dérangé intempestivement par des rêveurs non solvables ou encore par des promeneurs du dimanche qui prennent votre temps pour leur seul plaisir de visiter des maisons .

Avant toute visite, me renseigner préalablement sur les critères de recherche et le budget des acquéreurs potentiels fait partie de ma mission pour vous éviter de faux espoirs et des visites inutiles.  En temps que professionnelle, mon devoir est de m'assurer préalablement des capacités à emprunter de mes clients avant de signer un compromis. Dans le cas où le crédit est refusé malgré un bon dossierje travaille en étroite collaboration avec des Courtiers qui se battront, jusqu'au bout pour trouver l'organisme bancaire qui acceptera le dossier. 

Ouvrir sa porte à des inconnus, un risque de cambriolage sous estimé...

Ce risque qui existe de plus en plus en France peut être évité en ayant recours à un professionnel de l'immobilier. Effectivement une personne malveillante s'adressera plutôt à un particulier qu'un professionnel, sachant que l'agent immobilier qui le recevra, tient un fichier de tous les visiteurs et acquéreurs potentiels et de la sorte, seront fichés et facilement traçables.

LA PHOTO 1er élément déclencheur...

Une fois la tranche de prix sélectionnée, avant même de lire le contenu d'une annonce, les acquéreurs potentiels, en premier lieu regardent les photos...

C'est ces dernières qui déclencheront l'intérêt d'un internautes pour votre annonce. Photographe amateur, j'attache un intérêt tout particulier aux photos afin que votre propriété se démarque des centaines de biens en ligne. Bon à savoir, Un album photo de qualité en haute définition, est le service que je vous OFFRE en mandat Simple, Semi Exclusif ou Exclusif. (Service facturé 75€ HT par des  photographes professionnels pour seulement 10 photos HD). 


LES MANDATS PROPOSÉS

Il existe 3 types de mandat Simple, Semi exclusif ou Exclusif

 

Contrairement à certains de mes confrères, je n'impose pas de mandat exclusif pour que nous puissions travailler ensemble. Je pars du principe que chacun est libre de choisir l'image qu'il souhaite donner à la vente de son bien sur les sites immobiliers spécialisés. 

LE MANDAT SIMPLE, vous permet de vendre votre bien par vous même ainsi de confier sa commercialisation à plusieurs agences immobilières de votre choix.

L'inconvénient de cette option est de retrouver votre annonce 3/4 fois d'affilé sur les mêmes supports à des prix et descriptifs différents. En multipliant le nombre de publicités, les acheteurs potentiels interprètent le plus souvent des difficultés à vendre, et cela jouera (selon eux) en leur faveur pour la négociation, une mauvaise image pour votre bien et un signe pour les internautes que vous êtes un vendeur vulnérable. 

Chaque agence supplémentaire n'a d'intérêt pour le vendeur que si elle apporte des sources de contacts supplémentaires. Dans la majorité des cas, son annonce est simplement ajoutée sur les mêmes sites d'annonces immobilières (par exemple SeLoger, Leboncoin ou Logicimmo).

LE MANDAT SEMI EXCLUSIF, vous laisse l'opportunité de vendre votre bien par relationnel, tout en ayant un seul et unique professionnel à vos côtés qui commercialisera votre bien en donnant un meilleur sentiment de sécurité et de confiance auprès des prospects. 

MANDAT EXCLUSIF, La base des affaires saines c'est la confiance mutuelle!

Seule l'agence immobilière est habilitée à vendre votre bien.  

Bon à savoir, le saviez-vous, depuis la Loi Alur en 2014, un mandat exclusif de vente doit se concrétiser par des services additionnels intégrés (dont on ne peut bénéficier en cas de mandat simple) : par exemple une prestation supplémentaire est offerte par l'agence comme des conseils en Home Staging, des photographies HD de qualité ou encore vos diagnostiques énergétiques.

Je vous offre ces 3 prestations, citées en exemple ci-dessus en mandat exclusif.

 

En mandat exclusif et semi exclusif, je vous offre une visite virtuelle en plus d'un pack photo HD. (Service facturé 150€ HT pour les particuliers).

*Cette prestation vous sera facturée en cas de rupture de l'exclusivité et semi exclusivité.

 

 Mais encore...


En mandat Exclusif, je vous offre votre diagnostique énergétique, devenu obligatoire par la loi Alur pour toutes publications. Cette obligation s'applique aussi bien aux Particuliers qu'aux Professionnels...

*Cette prestation vous sera facturée en cas de rupture de l'exclusivité.


 

 

 

En mandat exclusif ou semi exclusif, pour les propriétés dépassant les

800 000€, un emplacement sur le site BELLES DEMEURES, vous sera offert.

Les avantages du vendeur en mandat Exclusif :

Votre bien ne sera pas déprécié sur les médias par une multitude d'annonces     d'agences immobilières à des prix différents comme dans une braderie.

Un mandat exclusif est l'assurance de ne pas être confronté à plusieurs agents sans scrupule qui feront signer n'importe quoi à n'importe qui, pour bloquer l'affaire le premier, dans l'espoir de toucher la commission plutôt qu'un de ses confrères. Le mandat exclusif présente un gros avantage lors de la vente, surtout en ces temps où l'offre dépasse largement la demande et où les acquéreurs sont de plus en plus exigeants.

Le mandat exclusif, c'est la tranquillité pour vous d'un seul et unique interlocuteur qui a la maîtrise de toutes les offres d'achat, il a une vue d'ensemble du processus de vente, et le bénéficie de la totale confiance du vendeur et des acquéreurs potentiels.

C'est aussi la tranquillité de ne pas être démarché par une multitude d'agence aux méthodes, parfois agressives, pour vous faire signer un mandat à tout prix, ou encore de voir à n'importe quelle heure de la journée ou du soir, après avoir repéré votre bien en ligne, des personnes indécentes sonner à votre porte, sous prétexte qu'elles souhaitent passer en direct sans aucun scrupule de spolier notre travail. Auraient-elles trouvé votre bien si nous nous serions pas investis ?

Les avantages pour les acquéreurs :

Pour un particulier, les informations sont plus claires, il se sentira plus rassuré de s'adresser à seul et unique professionnel qui connaît parfaitement le bien plutôt qu'à de multiple intervenants qui ont chacun une perception différente de votre bien. Il n'aura pas à faire le tour de toutes les agences pour voir laquelle vend votre bien au meilleur prix et n'aura pas l'impression de s'êtes fait roulé. Il sait qu’il traite avec quelqu'un de confiance et c'est nettement plus sérieux et rassurant pour lui. 

Bon à savoir : En général, le mandat est conclu pour une période conventionnelle de trois mois irrévocable. Si vous n'êtes pas satisfait de mes prestations durant cette période, vous avez la possible de résilier notre contrat par lettre recommandée avec accusé de réception, en respectant un préavis d'un mois.

En bref, le mandat exclusif est une tranquillité d'esprit absolue pour vous et vos futurs acquéreurs, un gage de qualité de votre bien aux vues des acheteurs en recherche active, la meilleure des options pour vendre votre bien plus rapidement au prix se rapprochant de vos attentes.

Lydie Foucher

 Agent commercial indépendant 

 Immatriculation au R.S.A.C Avignon # 343 097 952


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