Mas en pierre du 18ème de 225 m² entièrement restauré

5 chambres, piscine, 2 garages sur 5300 m² de terrain joliment arborés et de verger. 

585 000€

Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur

1er ÉTAGE

2 ème ÉTAGE

CÔTÉ PISCINE

GARAGE 1

GARAGE 2

CÔTÉ POTAGER & CHAMP AGRICOLE

Caderousse en campagne mais pas isolé, Mas en pierre de 225 m² 5 chambres, piscine, 2 garages sur 5300 m² de terrain composé d'un jardin joliment arboré, d'un verger et d'un champs.

Ce Mas aux beaux volumes et exposé plein Sud, se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour climatisé équipé d'une cheminée avec insert, suivi d'un salon cozy et climatisé, d'une cuisine au charme d'antan de 15 m² meublée et entièrement équipée, suivi d'un dégagement desservant une buanderie/cellier ainsi qu'un W.C indépendant avec lave main. Un premier garage attenant au Mas et équipé d'un point d'eau et d'une porte motorisée, complètera le rez-de-chaussée.

Le 1er étage se compose d'un beau dégagement desservant 2 chambres avec placard de 12.5 et 12 m², d'une chambre parentale de 15 m² avec un grand placard entièrement aménagé et d'un petit dressing en complément, une salle d'eau ambiance balnéo équipée d'une douche à jets, d'une vasque, d'un bidet et d'une fenêtre, d'un dressing sous l'escalier et d'un W.C avec fenêtre indépendant. 

Le second étage avec une belle hauteur sous plafond mansardé, se compose d'une salle de projection, d'une grande chambre lumineuse équipée  en plus d'une fenêtre, d'un Velux et son volet électrique, d'une salle d'eau composée d'une douche, d'une vasque, et d'un W.C, d'une seconde grande chambre avec aussi une belle hauteur sous plafond mansardé, (actuellement utilisée en atelier de couture. Attenant à cette grande chambre, un grenier pour encore plus de rangement.

L'extérieur d'une surface totale de 5300 m² se compose d'une grande terrasse ombragée, d'un jardin entièrement clos et joliment arboré d'arbre fruitier et d'olivier, d'une piscine avec terrasse ombragée, d'une fontaine, d'un second garage indépendant, équipé d'une grande chambre froide/cave à vin et d'une porte motorisée, attenant une cuisine d'été avec cheminée, d'un grand cabanon pour les outils de jardin, un coin stockage pour le bois, et d'un passage traversant une grande haie de Cyprès donnant sur le verger et le terrain agricole.

La mas est équipé de double vitrage, de clims réversibles, (salon, salle à manger, chambre parentale), de convecteurs électriques pour le reste des pièces, d'une cheminée insert avec réglage de la température et diffusion de la chaleur au 1er étage, de l'eau de ville, d'un forage, d'une fosse septique, d'un visiophone, d'un portail électrique, portes de garage électriques, de poutres apparentes dans une grande majeure partie des pièces.

Taxe foncière 1 486€

DPE C - GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2033€ et 2700€ par an.

 Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). »

585 000€ dont 2.6% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Pour de plus amples renseignements ou planifier une visite, (week-end inclus) merci de contacter votre agent immobilier Lydie Foucher au 07 81 87 72 64 du lundi au samedi de 9h à 20h et le dimanche de 10h à 14h - Carte professionnelle N°CPI84012023000000005 - CCI de Vaucluse représentante de la SAS MON HABITAT & CO RCS Avignon n° 948587191.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CADEROUSSE

Petit village où il fait bon vivre, équipé pour les amoureux de la nature de son circuit vélo, une voie Verte qui emprunte l’ancienne digue du Rhône et permet de rejoindre les bords du Rhône qui constituent un site privilégié pour la découverte des milieux naturels et aquatiques. A 7 minutes de l'autoroute A7 et A9 Orange centre, N7, 10 minutes de la gare TGV Orange, et à 20 minutes d'Avignon sans en avoir les nuisances.

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